به نقل از «فرارو»

بودجه مورد نیاز برای اجاره آپارتمان ۸۰ متری در تهران

تاریخ انتشار: ۶ شهریور ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۸۶۱۶۱۶

فرارو- اجاره آپارتمان ۸۰ متری در شمال تهران می‌تواند معادل خرید خانه در ارزان‌ترین محله‌های پایتخت هزینه داشته باشد. مالک آپارتمان ۸۰ متری در نیاوران بابت اجاره این واحد کرایه ماهانه نمی‌گیرد، اما ۱.۷ میلیارد به‌عنوان پول پیش می‌خواهد درحالی که همین رقم طبق آمار‌های رسمی کفاف خرید خانه ۸۰ متری در منطقه ۱۸ تهران را می‌دهد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

اگر برای اجاره آپارتمان ۸۰ متری از گران‌ترین نقاط تهران فاصله بگیریم و سراغ جنوب شهر برویم، ممکن است با صاحبخانه‌هایی روبرو شویم که کمتر از ۱۰۰ میلیون بابت ودیعه طلب می‌کنند و رقم اجاره ماهانه را زیر پنج میلیون درنظر گرفتند. البته اغلب این واحد‌ها یا زمان زیادی از ساختشان گذشته یا بدون امکاناتی مثل آسانسور، پارکینگ و انباری آگهی می‌شوند.

اجاره آپارتمان ۸۰ متری در شمال تهران

به گزارش فرارو، اجاره آپارتمان ۸۰ متری در شمال تهران می‌تواند خرج میلیاردی برای مستاجر داشته باشد. مالک آپارتمان ۸۰ متری حوالی پارک جمشیدیه تهران رقم یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان را به‌عنوان پول پیش طلب کرده و درعوض اجاره ماهانه از مستاجر نمی‌گیرد. رقم ۱.۷ میلاردی مورد نیاز برای این واحد ۸۰ متری، دقیقا معادل میانگین ارزش خانه‌های ۸۰ متری در منطقه ۱۸ تهران است که به‌عنوان ارزان‌ترین بخش در بازار مسکن پایتخت به‌شمار می‌رود. این واحد که شش سال از زمان ساختش می‌گذرد، یک اتاق خواب دارد و با امکانات کامل اجاره داده می‌شود. کم نیستند مالکانی که در ازای پول پیش واحد‌های ۸۰ متری در شمال تهران ارقام میلیاردی طلب می‌کنند، اما اغلب آن‌ها معمولا اجاره ماهانه را برای مستاجر رایگان اعلام می‌کنند.

در شمال تهران ارقام شگفت‌انگیز زیادی بابت اجاره واحد‌های ۸۰ متری رد و بدل می‌شود. مثلا در بلوار اندرزگو مالک واحد ۸۰ متری رقم ودیعه و اجاره ماهانه را به‌ترتیب ۵۰۰ و ۱۲.۵ میلیون درنظر گرفته است. قابلیت تبدیل ودیعه و اجاره به مستاجر اجازه می‌دهد به‌جای پرداخت رقم ۱۲.۵ میلیونی ماهانه، هزینه ودیعه را از ۵۰۰ به ۹۰۰ میلیون افزایش بدهد. این واحد سال ۹۰ ساخته شده و در معرفی آن از آسانسور، پارکینگ و انباری به‌عنوان ویژگی‌های آپارتمان نوشتند. در شمال تهران می‌شود صاحبخانه‌هایی پیدا کرد که با پول پیش کمتری دنبال مستاجر می‌گردند. مثل مالک آپارتمان ۸۰ متری در نیاوران که رقم ودیعه را ۲۰۰ میلیون درنظر گرفته، اما ماهی ۳۰ میلیون اجاره می‌گیرد.

اجاره آپارتمان ۸۰ متری در جنوب تهران

اجاره آپارتمان ۸۰ متری در جنوب تهران ممکن کمتر از ۱۰۰ میلیون پول پیش لازم داشته باشد. در منطقه ۱۸ تهران که طبق آمار‌های رسمی ارزان‌ترین نقطه بازار مسکن پایتخت است، مالک آپارتمان ۸۰ متری رقم ودیعه را ۷۰ میلیون درنظر گرفته و ماهی ۶.۵ میلیون اجاره می‌گیرد. این واحد که در محله یافت آباد، طبقه دوم ساخته شده، بدون پارکینگ اجاره داده می‌شود. طبق بررسی‌های فرارو، در محله سلسبیل آپارتمان ۸۰ متری که حدود ۱۸ سال از عمر بنا آن می‌گذرد، اجاره می‌دهند. پول پیش این واحد ۶۰ میلیون تومان است و مستاجر باید هر ماه چهار میلیون کرایه پرداخت کند. البته این واحد بدون هیچ امکاناتی اجاره داده می‌شود.

در محله شاد‌آباد تهران رقم ودیعه و اجاره ماهانه آپارتمان ۸۰ متری به‌ترتیب ۱۰۰ میلیون و پنج میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اعلام شده است. این یکی هم بدون پارکینگ اجاره داده می‌شود. در خانی‌آباد صاحبخانه آپارتمان ۸۰ متری رقم ودیعه را ۱۰۰ میلیون و اجاره ماهانه را هفت میلیون اعلام کرده است. این واحد که طبقه اول واقع شده، بدون آسانسور اجاره داده می‌شود و خبری از پارکینگ هم نیست.

اجاره آپارتمان ۸۰ متری در مرکز تهران

اجاره آپارتمان ۸۰ متری در مرکز شهر معولا حداقل ۱۰۰ میلیون پول پیش لازم دارد و در طرف مقابل برخی از صاحبخانه‌های این منطقه شهر رقمی بیش از نیم‌میلیارد بابت ودیعه طلب می‌کنند. مثل واحدی که حوالی میدان فردوسی آگهی شده که رقم ودیعه آن دقیقا ۱۰۰ میلیون است و مستاجر باید ماهی هفت میلیون و ۷۰۰ هم بابت اجاره کنار بگذارد. این واحد تقریبا ۲۰ سال پیزش ساخته شده، دوتا اتاق خواب دارد و با اینکه طبقه اول ساخته شده، بدون آسانسور اجاره داده می‌شود.

در خیابان ۱۲ فروردین می‌شود واحد ۸۰ متری را زیرنظر داشت که رقم ودیعه و اجاره آن به‌ترتیب ۲۰۰ و ماهی شش میلیون است. این یکی سال ۸۵ ساخته شده و در امکانات آن فقط به انباری اشاره شده است. حوالی خیابان جمهوری واحدی برای اجاره دادن به‌چشم می‌خورد که رقم ودیعه آن ۳۰۰ میلیون است و مالک ماهی سه میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اجاره می‌گیرد. این واحد دوخوابه که در طبقه چهارم ساخته شده، آسانسور ندارد و بدون پارکینگ اجاره داده می‌شود.

به گزارش فرارو، یکی از بیشترین ارقامی که صاحبخانه‌های مرکز شهر برای اجاره واحد‌های ۸۰ متری درنظر گرفتند، ۵۵۰ میلیون است که درعوض مالک اجاره ماهانه نمی‌گیرد. این واحد شش سال پیش ساخته شده، دوتا اتاق خواب دارد و بدون پارکینگ اجاره داده می‌شود.

مشخصات آپارتمان‌های ۸۰ متری در تهران

موقعیت	تعداد اتاق	سن بنا	مشخصات	ودیعه	اجاره ماهانه
نیاوران	یک اتاق	شش سال	آسانسور، انباری و پارکینگ	یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون	-
بلوار اندرزگو	دو اتاق	۱۱ سال	آسانسور، انباری و پارکینگ	۵۰۰ میلیون تومان	۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
نیاوران	یک اتاق	سه سال	آسانسور، انباری و پارکینگ	۲۰۰ میلیون تومان	۳۰ میلیون تومان
یافت‌آباد	دو اتاق	هفت سال	آسانسور و انباری	۷۰ میلیون میلیون	شش میلیون و ۵۰۰ هزارتومان
سلسبیل	دو اتاق	۱۵ سال	طبقه زیرهمکف بدون امکانات	۶۰ میلیون تومان	چهار میلیون تومان
شاد‌آباد	دو اتاق	شش سال	آسانسور و انباری	۱۰۰ میلیون تومان	پنج میلیون و ۲۰۰ هزار تومان
خانی‌آباد	دو اتاق	۱۹ سال	انباری	۱۰۰ میلیون تومان	هفت میلیون تومان
میدان فردوسی	دو اتاق	۱۹ سال	پارکینگ و انباری	۱۰۰ میلیون تومان	هفت میلیون و ۷۰۰ هزارتومان
خیابان ۱۲ فروردین	دو اتاق	۱۶ سال	انباری	۲۰۰ میلیون تومان	شش میلیون تومان
خیابان جمهوری	دو اتاق	۱۳ سال	انباری	۳۰۰ میلیون تومان	سه میلیون و ۲۰۰ هزار تومان

منبع: فرارو

کلیدواژه: اجاره مسکن اجاره آپارتمان ۸۰ متری میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه ۸۰ متری ودیعه و اجاره میلیون درنظر میلیون تومان رقم ودیعه ۱۰۰ میلیون برای اجاره هفت میلیون ساخته شده دو اتاق پول پیش شش سال

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۸۶۱۶۱۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

وضعیت بازار ملک در تهران / دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

به گزارش صدای ایران از ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازار‌های رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.

در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.

تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشد‌هایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.

دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.

درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.

با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.

وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحد‌ها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.

یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.